决策君导读??
15年前的2001年4月25日西珲球队备受瞩目，势如破竹望风而动，重庆北部新区正式挂牌。作为国务院设立的内陆开放型经济示范区西珲球队备受瞩目，势如破竹望风而动，北部新区被赋予西珲球队备受瞩目，势如破竹望风而动了重庆经济增长新引擎的重要使命。当时正值重庆直辖之初西珲球队备受瞩目，势如破竹望风而动，大城市带大农村的格局下，需要一个载体，拉动城市新经济，展示城市新形象。于是，在江北和渝北的连接带，拥有良好生态环境的照母山片区，北部新区全力打造了EBD生态商务区。经过十几年建设，重庆照母山片区不仅成为重庆的重要板块，也成为中国新兴区域发展的缩影。
▲重庆照母山实景图
壹、产城融合打造区域发展样板
照母山片区在发展之初，就站在了城市发展的高起点。当国内大规模新城建设和扩张诱发“睡城”、“鬼城”激烈讨论的时候，包括照母山片区在内的整个北部新区早已沿着“城市、产业、创新”产城融合发展的思路，开拓了十几年，为中国的城市发展提供了一份极好的新样本。这是照母山片区取得骄人成绩的重要原因。引入国际级知名企业共同打造新城西珲球队备受瞩目，势如破竹望风而动；对建筑外立面、间距、视觉通廊等统一规划；前瞻性布局新兴产业，高规划建造商业配套……在造城之路上，照母山一直都是大手笔、高规格。
▲照母山功能板块示意图
与此同时，照母山片区也成为房地产开发和人们置业投资的热土。如今，在该片区，已有400多万平方米产业楼宇、5000亩生态公园、1000多家科技型创新企业、10多万商务办公人群，16个国家级研发中心、3个院士专家工作站和16个博士后科研流动站、5个国家级和3个重庆市产业基地，以及大量高品质建筑项目、文化艺术项目……照母山的价值，在于良好的自然生态、产业生态、人文生态，这是一座兼顾人本与环境，以现代产业、商务为主导的EBD生态新城。
▲照母山区域图
在交通方面，首先照母山拥有两横三纵的道路体系，四通八达，可快速到达主城各区。据重庆轨道集团最新消息，5号线北段园博中心站——大石坝站预计将于2017年年底开通试运营，届时，照母山的交通将更完善。
▲重庆轨道交通示意图
同时，位于照母山金州大道市级三甲综合医院市人民医院北部新院正式开工建设，一期工程预计2018年底完工。
▲重庆市人民医院北部新院效果图
金山中学、金州小学均已破土动工，最快2017年9月投入使用。此外，今年5月，重庆一中国际实验分校升级项目也启动建设，预计2016年秋季投入使用，照母山一站式教育体系全面成型。
▲重庆北部新区金州小学校址
根据媒体报道，照母山片区将投资2亿元建金州公园，成为以体育、运动为主题的创意公园。公园北与九曲河湿地郊野公园仅一路之隔，南邻照母山森林公园及照母山大社区，东有未来生态体育城，西接嘉陵江金海湾公园。照母山现在已有照母山森林公园、九曲河湿地公园等公园。金州公园建成后将为周围和照母山片区增加生态资源和升值潜力。
业内人士指出，相对于北区新兴的几个板块来说，照母山板块居住的独特性在于其已经成为重庆城市向北发展的排头兵，在区位条件上距离主城区更近，交通更为便捷，城市规划更为完善，区域内的开发更加成熟。
如今，照母山的开发建设迎来了高峰期，20余家品牌开发商云集于此。在2016年后，该区域的世茂·茂悦府、恒大·照母山、力帆红星国际广场等楼盘已经或即将进入交房阶段，基础生活设施的建设速度也将加快，“宜居照母山”的美好愿景即将兑现。
贰、区域价值助推房价不断上涨
今年5月17日，重庆土地市场共推出6宗地块，共揽金42.3亿元。其中大竹林地块更是迎来了12家房企争夺，在经过多轮竞拍后，最终龙湖以25.5亿元的总价拿下大竹林地块，楼面地价高达7614元/平米，溢价63.4%，再创照母山历史新高。
2010年11月，香港置地成为首批入驻照母山的开发商之一，当时拿地楼面价仅为3285元/平米，而金科地块楼面价更是低到了2200元/平米，而到了13年，不到三年的时间，恒大、东原拿地楼面价就上涨到了4400-4900元/平米，板块地价的也将迅速催生了照母山版块的房价上涨。
▲照母山2010、2011年土地成交
面粉的价格出现大幅上涨，就可能提高面包的销售价格。龙湖在照母山高价拿地，该板块的房价上涨可能性较大。
决策君初步估算，目前照母山组团高层住宅建筑面积均价约7000元/㎡，洋房9000元/㎡，别墅13000元/㎡，商铺23000元/㎡。龙湖竞得得土地属于二类居住用地，成交楼面地价7614元/㎡，容积率1.49，加上每平方米3200-3500元的建安成本，加上近千元的税费，以及配套费和营销费用，该地块面市建筑面积销售均价应该在13000元/㎡以上才能保本。
据业内人士预测，在2017年，重庆欢乐谷还将在北部新区开园，照母山片区的发展会持续呈上升走势，届时照母山地价有望再创史上新高。
▲照母山区域房价2015.9月-2016年7月走势
叁、豪宅教父入渝三年铸精品
“豪宅教父”——世茂集团，1989年发轫于上海，是一家国际性、综合性的投资企业，不仅深耕房地产行业，更囊括了旅游、酒店、百货等多个领域，是亚洲十大最具影响力品牌，中国房企综合实力十强企业，本着缔造生活品味的理念，不断创新，推出一个又一个地产精品。
▲世茂集团全国项目分布图
世茂·茂悦府是世茂集团入渝首秀。项目汇聚高层、洋房、别墅、商业多种业态，满足一站式居住、休闲、娱乐等全方位生活需求，并且首创重庆法式风情项目。
项目位居金州商圈，地处中央商务核心区与都市功能产业带的复合地带，“三横一纵一轻轨”的立体化交通体系，快速通达主城各大商圈及中央商务区，并且综合容积率仅为2.5，处于重庆目前火热的宜居富人区照母山片区中心。
▲世茂Relax中心夜景图
▲世茂·茂悦府实景图
项目交通便利，紧邻在建轻轨5号线，“三横一纵一轻轨”立体化交通体系，快速通达全城。占据200万方金州商圈核心，并自持10万方Relax集中商业，打造唯一运动体系；除此之外，项目旁即有政府规划小学、中学，满足购房者对教育所需。
项目法式风情备受市场瞩目。法国自古以来就以其建筑的繁盛和超凡魅力令全世界为之倾倒。凯旋门、卢浮宫、巴黎圣母大教堂等法兰西建筑，在西方建筑史上拥有举足轻重的地位。世茂茂悦府充分汲取南法风情，斥巨资进行绿化建设，高绿化打造法式园林，打造花溪叠水等法式标志性景观。低密筑居，将建筑融于自然，更懂生活更懂人居。可以说，世茂茂悦府打开了重庆法式建筑的新篇章。
27年的豪宅打造经验，标配市政规划里，照母山大配套、大规划的背景，及正在加速发展完善的周边生活配套，茂悦府吸引了购房者越来越多关注。入渝三年，凭借品牌影响力、项目品质斩获了重庆购房者的信任和口碑，让前来茂悦府买房的人逐渐上升。2014年11月，世茂?茂悦府高层首次开盘，1小时破亿元，创下照母山开盘神话。2015年，世茂·茂悦府劲销13.56亿，领悦金州商圈。2016年上半年，取得6.5个亿元的销售佳绩。
世茂·茂悦府天际超高层力作，直入云霄的150米高度，打造阔景阳台270°无死角的极致视野，呈现出普通建筑无可匹及的开阔的视野，居高临下的观赏角度使得整个区域景色尽收眼底，这种视觉上的享受将带给居住者无尽的尊崇感。目前，世茂·茂悦府套内约60㎡-101㎡天际超高层已震撼面世，套内101-231㎡南法墅质洋房同步热卖中。
最后，决策君获悉，世茂集团2016麦迪武汉行“世茂杯”篮球联赛即将开赛。
详询：023-88756888/88757888
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